Riviera de Santa Cristina 13
Venha conhecer as maravilhas da
Riviera de Santa Cristina XIII
Com mais de 13 milhões de m², a Riviera de Santa Cristina XIII está situada em uma região privilegiada do interior de São Paulo, às margens da da Represa Jurumirim, a maior do estado de São Paulo.
Terrenos a partir de 450 m²
A melhor metragem de terrenos no loteamento pelo melhor custo benefício.
Área verde
Quase 2 milhões de m² de área verde preservada para você e sua familiar ter o melhor contato com a natureza..
Oportunidade de investimento
Financiamento facilitado em até 120x com a menor taxa do mercado.
Estrutura de lazer completa
Você não vai encontrar um loteamento com essa estrutura no interior estado de São Paulo.
O Iate Clube XIII está localizado às margens da Represa Jurumirim, a maior e mais deslumbrante do estado de São Paulo.
Com um projeto inovador e sofisticado, o clube é reconhecido como o mais moderno complexo de lazer do SLIM. Suas instalações amplas e bem planejadas oferecem uma ampla variedade de opções para esportes e atividades náuticas, tornando-se uma referência em toda a região.
- 2 quadras poliesportivas
- 6 quadras de tênis
- 2 salas de jogos
- Área Náutica
- Estacionamento para barcos
- Campo de futebol
- Rampa para barcos
- Ancoradouro
- Piscinas para adultos e crianças, com 4 tendas
- 2 decks com espreguiçadeiras
- Playground
- Wi-Fi
- Restaurante
- Vôlei de areia
- Quadras de beach tennis
- Estacionamento para veículos
- Sauna
- Central de esportes
- Brinquedoteca
- Sanitários e vestiários com duchas
- Bar de apoio, com 4 tendas
- Slackline
- Academia ao ar livre
- Bar lounge
O Clube Marina, na Riviera de Santa Cristina XIII, é um sofisticado complexo de lazer, perfeito para momentos de relaxamento, diversão, boas conversas ou até mesmo para apreciar uma boa leitura. Projetado pelo renomado arquiteto Quino Paredes, o clube é inspirado no conceito de lounges, oferecendo o ambiente ideal para encontros com amigos, bem-estar, gastronomia de qualidade e muita alegria.
Cada espaço do Clube Marina foi cuidadosamente pensado para aliar conforto e elegância. O restaurante, com sua decoração charmosa e sofisticada, proporciona uma experiência gastronômica inesquecível. Já o aconchegante ambiente com sofá e lareira é perfeito para desfrutar do fim de tarde e das noites na Riviera. Espreguiçadeiras confortáveis posicionadas à beira da deslumbrante Represa Jurumirim convidam à contemplação da natureza, enquanto diversas opções de lazer completam a experiência.
Um espaço exclusivo, projetado para que os associados do SLIM vivam momentos únicos, com mais qualidade de vida e felicidade.
- Piscina para adultos
- Piscina para crianças
- Restaurante
- Wi-fi
- Quadra poliesportiva
- 4 quadras de tênis
- Quadra de beach tennis
- Campo de futebol
- Rampa para barcos
- Playground
- Praia
- Hangar para estacionamento de barcos
- Serviços de abastecimento para embarcações
- Serviço de Manutenção de barcos
- Loja de conveniência com artigos náuticos
- Slackline
Praias Privativas
Além de todo o conforto dos clubes padrão resort, você conta com praias privativas às margens da Represa Jurumirim.
Rampa para barcos
Você que gosta de esportes náuticos, temos rampas para você estacionar os seus barcos.
Hangar
Se precisar de um lugar para poder deixar os seus barcos e jetsky nós temos hangar dentro do loteamento
Nossos números
Tudo de melhor esta aqui na Riviera
0 M de m²
Área do loteamento
0 M de m²
De área preservada
+ 0
Clientes satisfeitos
Dúvidas Frequentes
A Riviera de Santa Cristina XIII é um condomínio ou um Loteamento?
A Riviera de Santa Cristina XIII é um loteamento fechado, também conhecido como loteamento com acesso controlado.
Esse tipo de loteamento, regulamentado pela Lei nº 6.766/79, consiste na divisão de uma grande área (gleba) em menores lotes, com a criação de novas vias. Nos loteamentos fechados, o perímetro da gleba é cercado ou murado, e o acesso é monitorado por uma ou mais portarias.
Além disso, os loteamentos fechados contam com uma administração responsável pela prestação de serviços de interesse comum, como controle de portarias, manutenção de vias e áreas verdes, vigilância, limpeza, preservação, e fiscalização das normas de convivência.
Quem administra o loteamento?
De acordo com o artigo 36-A da Lei 6.766/79, a administração desse tipo de loteamento pode ser realizada por uma Associação de Moradores ou por uma Entidade Civil Especializada. No caso da Riviera de Santa Cristina XIII, a administração é realizada pela Momentum.
Embora as vias e áreas verdes da Riviera de Santa Cristina XIII sejam públicas, a sua conservação é responsabilidade da administradora do loteamento, em troca do direito ao fechamento do mesmo. Contudo, essa condição não impede o acesso de não proprietários, desde que estejam devidamente identificados ou cadastrados, conforme estabelece o artigo 2º, § 8º da Lei 6.766/79, que regulamenta o parcelamento do solo urbano.
Os proprietários do loteamento têm o dever de cumprir regras e arcar com os custos de manutenção, sendo essas obrigações vinculadas à propriedade, caracterizadas juridicamente como “propter rem”.
Tenho que custear as despesas de conservação do loteamento e também pagar o IPTU?
Além de arcar com as despesas de conservação do loteamento por meio da Taxa de Conservação (TAC), o proprietário também tem a obrigação de pagar o IPTU à Prefeitura, pois esses recursos possuem finalidades distintas.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), como qualquer imposto, é destinado ao custeio da administração pública, sem vínculo direto entre sua arrecadação e a prestação de um serviço específico. Em outras palavras, a Prefeitura utiliza o valor arrecadado conforme suas prioridades, como saúde, educação, entre outros.
Por outro lado, a TAC (Taxa de Conservação) é destinada exclusivamente à realização de serviços diferenciados no loteamento, complementando os serviços públicos. Esses serviços incluem administração, conservação, manutenção e organização do uso e convivência nos loteamentos fechados, conforme previsto no artigo 36-A da Lei 6.766/79.
Quais os serviços custeados pelo TAC?
- Controle da portaria principal 24 horas por dia, com porteiros uniformizados, registrando a entrada e saída de proprietários e visitantes.
- Controle da portaria de serviço durante o horário comercial, registrando a entrada e saída de funcionários e prestadores de serviços.
- Manutenção e preservação de lagos.
- Conservação de ruas e avenidas.
- Cuidados com gramados e jardins.
- Manutenção de prédios de uso comum.
- Reparos e manutenção de cercas ou muros nas divisas do loteamento.
- Sinalização geral das vias, quadras e pontos de interesse no loteamento.
- Atendimento aos proprietários diariamente, incluindo finais de semana e feriados.
- Fiscalização da ocupação dos lotes, de acordo com o projeto aprovado.
- Garantia do cumprimento dos regulamentos internos do loteamento.
- Verificação e, se necessário, reposicionamento dos marcos de divisa dos lotes antes de sua ocupação.
- Correção de eventuais depressões criadas para retenção e infiltração de águas pluviais, no início das construções nos lotes.